相続を考える際には、相続税対策をどのように行うか、ということを考える必要があります。
その中でも、相続税対策として不動産購入を行うことが有効であるということもよく耳にするかと思います。
本稿では、なぜ不動産購入をすることによって相続税対策になるのか、また不動産購入を行うことによる相続税対策の注意点についても解説していきます。
不動産購入による相続税対策の仕組み
不動産を購入することによって、相続税の評価額が変わってきます。
もし仮に現金1億円を持っていたとすると、そのまま1億円が相続税評価額となります。
一方、不動産の相続税評価額は、一般的には路線価評価額となります。
路線価評価額は時価評価額の約8割となります。
そのため、不動産購入をすることによって相続税の評価額を下げることができるのです。
加えて、この購入した物件を第三者に貸すとさらに相続税評価額を下げることが可能になります。
不動産購入における節税対策の注意点
節税対策を行う上で不動産を購入する際にはいくつかの注意点があります。
- 固定資産はすぐに現金化できない
- まずは不動産を購入するとすぐには現金に戻せない、ということが挙げられます。
つまり現金化できないことによって、現金が必要な時にすぐに手放すことができないということが起こってしまいます。 - 相続税の納税資金対策を行う必要がある
- 次に相続税の納税資金対策を行う必要がある点です。
相続税は原則として現金納付となるため、相続税の納税資金を確保しておく必要があります。
生命保険やその他現金を手元に残しておくなどして納税資金対策を行うことによって相続人との間でトラブルにならないようにしましょう。
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